777 Rue CRESCENT · Morin-Heights
Valeur estimée
582 800 $
Unifamiliale · 3 428 $/m² · 170 m² · constr. 1993 · terrain 1 555,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 555,8 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 900 $
Rôle antérieur 260 600 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468542552000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
297 100 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
77050468542552000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
564 250 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 67 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 636 m · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −12 071 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 957 703 $ Poids 67 % |
| 2 | 18, rue Davis, Morin-Heights 2025-12-01 · 754 m · Vendu 885 000 $ (5 072 $/m²) 174,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie −11 411 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 863 624 $ Poids 67 % |
| 3 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 975 m · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +7 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 238 $ Poids 57 % |
| 4 | 100, rue Bennett, Morin-Heights 2026-02-09 · 859 m · Vendu 830 000 $ (5 439 $/m²) 152,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +47 320 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 891 467 $ Poids 56 % |
| 5 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 572 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +61 959 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 644 318 $ Poids 52 % |
| 6 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −14 170 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 599 991 $ Poids 50 % |
| 7 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 955 m · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie +17 533 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 331 957 $ Poids 50 % |
| 8 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 510 m · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −5 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 150 $ Poids 48 % |
| 9 | 67, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2024-12-10 · 494 m · Vendu 810 000 $ (4 972 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +17 652 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 902 018 $ Poids 42 % |
| 10 | 311, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 474 500 $ (2 691 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 930 $ · Ajust. superficie −8 478 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 552 402 $ Poids 36 % |
| 11 | 18, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-07-25 · 758 m · Vendu 662 000 $ (4 735 $/m²) 139,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie +71 504 $ · Ajust. âge +59 580 $ | 828 010 $ Poids 35 % |
| 12 | 907, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 481 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +50 855 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 758 755 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.