773 Rue CRESCENT · Morin-Heights
Valeur estimée
529 300 $
Unifamiliale · 6 212 $/m² · 85,2 m² · constr. 2019 · terrain 1 541,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 541,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 800 $
Rôle antérieur 296 700 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468542803800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
77050468542803800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
564 250 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 61 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 751 m · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −23 237 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 311 $ Poids 57 % |
| 2 | 177, chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-07-16 · 462 m · Vendu 310 000 $ (3 301 $/m²) 93,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −14 361 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 342 994 $ Poids 56 % |
| 3 | 819, chemin du Village, Morin-Heights 2025-09-11 · 195 m · Vendu 295 000 $ (3 010 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −19 265 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 332 570 $ Poids 54 % |
| 4 | 4, rue Guillaume, Morin-Heights 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 544 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 838 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 522 162 $ Poids 53 % |
| 5 | 10, rue Carver-Hill, Morin-Heights 2025-04-24 · 435 m · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 634 460 $ Poids 52 % |
| 6 | 28, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-08-15 · 790 m · Vendu 547 500 $ (5 837 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie −25 099 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 622 362 $ Poids 49 % |
| 7 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +5 228 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 506 679 $ Poids 43 % |
| 8 | 789, rue Millard, Morin-Heights 2024-10-30 · 131 m · Vendu 316 000 $ (4 025 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +13 485 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 424 837 $ Poids 39 % |
| 9 | 234, Chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-01-10 · 755 m · Vendu 270 000 $ (2 778 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 332 122 $ Poids 29 % |
| 10 | 54, rue Lawken, Morin-Heights 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 427 745 $ (4 580 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 394 $ · Ajust. superficie −18 777 $ · Ajust. âge +42 775 $ | 457 136 $ Poids 29 % |
| 11 | 4, rue Sunset, Morin-Heights 2024-12-06 · 733 m · Vendu 407 000 $ (5 478 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie +29 854 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 555 621 $ Poids 29 % |
| 12 | 91, rue Lawken, Morin-Heights 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 582 500 $ (7 044 $/m²) 82,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 604 475 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.