105 Chemin WATCHORN · Morin-Heights
Valeur estimée
323 000 $
Chalet · 2 742 $/m² · 117,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 117,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 117,1 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
303 300 $
Rôle antérieur 153 700 $ +97.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468543132800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
153 700 $
ID provincial
77050468543132800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 27 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 366 m · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 829 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 452 771 $ Poids 93 % |
| 2 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 251 m · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 494 $ Poids 91 % |
| 3 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 251 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −4 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 033 $ Poids 87 % |
| 4 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 288 m · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +9 581 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 212 114 $ Poids 72 % |
| 5 | 7, rue de la Légion, Morin-Heights 2025-06-10 · 84 m · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −394 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 342 955 $ Poids 69 % |
| 6 | 910, rue des Primeroses, Morin-Heights 2026-07-31 · 944 m · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 748 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 748 $ Poids 61 % |
| 7 | 504, chemin Belisle, Morin-Heights 2025-08-26 · 675 m · Vendu 465 000 $ (3 613 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −19 691 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 437 207 $ Poids 55 % |
| 8 | 14, Rue du Clos-Joli, Morin-Heights 2025-06-06 · 506 m · Vendu 260 000 $ (2 439 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +13 659 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 308 128 $ Poids 53 % |
| 9 | 40, rue Carver, Morin-Heights 2025-03-07 · 506 m · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 413 773 $ Poids 52 % |
| 10 | 30, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-05-05 · 772 m · Vendu 409 000 $ (3 523 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge −26 585 $ | 421 959 $ Poids 49 % |
| 11 | 819, chemin du Village, Morin-Heights 2025-09-11 · 282 m · Vendu 295 000 $ (3 010 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +29 801 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 359 511 $ Poids 49 % |
| 12 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 191 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 550 441 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.