639 Route 364 · Morin-Heights
Valeur estimée
391 500 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 88,4 m² · constr. 1960 · terrain 925,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 900 $
Rôle antérieur 212 900 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468545761300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
735542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
77050468545761300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 44 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 480 m · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −16 598 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 950 $ Poids 76 % |
| 2 | 4, rue Guillaume, Morin-Heights 2026-07-27 · 826 m · Vendu 520 000 $ (5 544 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 968 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 453 032 $ Poids 69 % |
| 3 | 177, chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-07-16 · 255 m · Vendu 310 000 $ (3 301 $/m²) 93,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 337 427 $ Poids 67 % |
| 4 | 819, chemin du Village, Morin-Heights 2025-09-11 · 467 m · Vendu 295 000 $ (3 010 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −14 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 886 $ Poids 60 % |
| 5 | 10, rue Carver-Hill, Morin-Heights 2025-04-24 · 284 m · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −12 359 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 591 951 $ Poids 59 % |
| 6 | 28, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 547 500 $ (5 837 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie −15 760 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 522 201 $ Poids 46 % |
| 7 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +13 594 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 436 744 $ Poids 41 % |
| 8 | 234, Chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-01-10 · 493 m · Vendu 270 000 $ (2 778 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 323 067 $ Poids 39 % |
| 9 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 475 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 459 025 $ Poids 38 % |
| 10 | 789, rue Millard, Morin-Heights 2024-10-30 · 404 m · Vendu 316 000 $ (4 025 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +19 926 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 407 578 $ Poids 33 % |
| 11 | 489, chemin Bélisle, Morin-Heights 2024-12-04 · 474 m · Vendu 100 000 $ (994 $/m²) 100,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −6 064 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 117 $ Poids 31 % |
| 12 | 279, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (774 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −3 289 $ · Ajust. âge −750 $ | 77 663 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.