21 Rue PIONNIERS · Morin-Heights
Valeur estimée
432 400 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 130,6 m² · constr. 1962 · terrain 2 961,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 961,5 m²
Frontage
73,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 159 400 $ +174.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468548450900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
159 400 $
ID provincial
77050468548450900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 50 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, chemin Belisle, Morin-Heights 2025-08-26 · 200 m · Vendu 465 000 $ (3 613 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +3 432 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 460 330 $ Poids 76 % |
| 2 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 719 m · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +4 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 062 $ Poids 70 % |
| 3 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 719 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +9 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 169 $ Poids 68 % |
| 4 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 844 m · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 247 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 474 847 $ Poids 66 % |
| 5 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 931 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −21 930 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 542 429 $ Poids 59 % |
| 6 | 506, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-03-24 · 206 m · Vendu 85 541 $ (665 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 458 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge −8 554 $ | 89 110 $ Poids 58 % |
| 7 | 7, rue de la Légion, Morin-Heights 2025-06-10 · 402 m · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +16 406 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 355 104 $ Poids 55 % |
| 8 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 253 m · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +21 488 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 221 021 $ Poids 49 % |
| 9 | , Morin-Heights 2025-07-09 · 584 m · Vendu 320 000 $ (2 867 $/m²) 111,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +27 240 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 332 123 $ Poids 44 % |
| 10 | 87, rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2026-07-28 · 918 m · Vendu 439 000 $ (4 039 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 223 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 439 323 $ Poids 44 % |
| 11 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 450 336 $ Poids 44 % |
| 12 | 40, rue Carver, Morin-Heights 2025-03-07 · 701 m · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +19 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 948 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.