255 Chemin WATCHORN · Morin-Heights
Valeur estimée
501 700 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 130,2 m² · constr. 2019 · terrain 4 000,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,5 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 900 $
Rôle antérieur 280 200 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468549188800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1151252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
317 900 $
Rôle antérieur
280 200 $
ID provincial
77050468549188800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 59 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, chemin Belisle, Morin-Heights 2025-08-26 · 74 m · Vendu 465 000 $ (3 613 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +2 710 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 524 708 $ Poids 77 % |
| 2 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 892 m · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +4 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 857 $ Poids 62 % |
| 3 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 892 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +8 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 759 $ Poids 60 % |
| 4 | 506, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-03-24 · 59 m · Vendu 85 541 $ (665 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 458 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge +3 422 $ | 100 952 $ Poids 59 % |
| 5 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 557 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 474 157 $ Poids 58 % |
| 6 | 7, rue de la Légion, Morin-Heights 2025-06-10 · 577 m · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +15 881 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 382 479 $ Poids 52 % |
| 7 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −22 782 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 637 577 $ Poids 51 % |
| 8 | 87, rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2026-07-28 · 802 m · Vendu 439 000 $ (4 039 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 415 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 526 315 $ Poids 48 % |
| 9 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 411 m · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +21 116 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 649 $ Poids 48 % |
| 10 | , Morin-Heights 2025-07-09 · 496 m · Vendu 320 000 $ (2 867 $/m²) 111,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +26 667 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 395 550 $ Poids 47 % |
| 11 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 538 375 $ Poids 40 % |
| 12 | 14, Rue du Clos-Joli, Morin-Heights 2025-06-06 · 340 m · Vendu 260 000 $ (2 439 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +28 780 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 336 250 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.