791 Chemin VILLAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
561 300 $
Unifamiliale · 3 046 $/m² · 184,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 206 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 206 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 800 $
Rôle antérieur 235 300 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468550189300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
77050468550189300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 65 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 502 m · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +22 453 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 895 053 $ Poids 70 % |
| 2 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 654 m · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −3 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 612 $ Poids 69 % |
| 3 | 18, rue Davis, Morin-Heights 2025-12-01 · 750 m · Vendu 885 000 $ (5 072 $/m²) 174,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie +24 851 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 899 886 $ Poids 65 % |
| 4 | 31, rue Lookout, Morin-Heights 2025-11-20 · 960 m · Vendu 1 100 000 $ (5 539 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −39 602 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 057 704 $ Poids 52 % |
| 5 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 943 m · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +30 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 135 $ Poids 50 % |
| 6 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +7 855 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 622 015 $ Poids 47 % |
| 7 | 22, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2025-04-15 · 806 m · Vendu 1 263 000 $ (6 363 $/m²) 198,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +167 989 $ · Ajust. superficie −45 175 $ · Ajust. âge −126 300 $ | 1 259 514 $ Poids 42 % |
| 8 | 311, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 474 500 $ (2 691 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 930 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 571 646 $ Poids 42 % |
| 9 | 100, rue Bennett, Morin-Heights 2026-02-09 · 940 m · Vendu 830 000 $ (5 439 $/m²) 152,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +86 209 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 901 306 $ Poids 39 % |
| 10 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 917 m · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie +30 195 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 320 679 $ Poids 37 % |
| 11 | 67, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2024-12-10 · 594 m · Vendu 810 000 $ (4 972 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +53 204 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 937 571 $ Poids 33 % |
| 12 | 18, rue Lookout, Morin-Heights 2025-02-17 · 790 m · Vendu 610 000 $ (4 105 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +73 274 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 739 406 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.