785 Chemin VILLAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
557 500 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 151,8 m² · constr. 1945 · terrain 1 672,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,8 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 900 $
Rôle antérieur 228 600 $ +87.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468550556900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
77050468550556900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 65 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 649 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +23 208 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 587 567 $ Poids 73 % |
| 2 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 885 m · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 262 641 $ Poids 65 % |
| 3 | 100, rue Bennett, Morin-Heights 2026-02-09 · 985 m · Vendu 830 000 $ (5 439 $/m²) 152,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 812 922 $ Poids 60 % |
| 4 | 18, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-07-25 · 574 m · Vendu 662 000 $ (4 735 $/m²) 139,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie +28 412 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 659 139 $ Poids 58 % |
| 5 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 912 m · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −21 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 096 $ Poids 53 % |
| 6 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 456 m · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −56 011 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 782 788 $ Poids 51 % |
| 7 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 252 m · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +15 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 940 $ Poids 49 % |
| 8 | 1021, rue de la Corniche, Morin-Heights 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 693 000 $ (4 884 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +24 174 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 712 013 $ Poids 49 % |
| 9 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 252 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +30 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 926 $ Poids 48 % |
| 10 | 18, rue Davis, Morin-Heights 2025-12-01 · 780 m · Vendu 885 000 $ (5 072 $/m²) 174,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie −57 563 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 817 472 $ Poids 46 % |
| 11 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 432 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 669 432 $ Poids 44 % |
| 12 | 18, rue Lookout, Morin-Heights 2025-02-17 · 745 m · Vendu 610 000 $ (4 105 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 669 650 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.