761 Rue MILLARD · Morin-Heights
Valeur estimée
350 100 $
Unifamiliale · 2 729 $/m² · 128,3 m² · constr. 1950 · terrain 2 067,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 067,7 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 600 $
Rôle antérieur 180 800 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468551369600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
77050468551369600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 34 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 295 m · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 280 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 470 880 $ Poids 91 % |
| 2 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 247 m · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +3 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 882 $ Poids 89 % |
| 3 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 247 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +6 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 809 $ Poids 86 % |
| 4 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 645 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −26 828 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 537 532 $ Poids 68 % |
| 5 | 7, rue de la Légion, Morin-Heights 2025-06-10 · 260 m · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +13 387 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 333 485 $ Poids 60 % |
| 6 | 504, chemin Belisle, Morin-Heights 2025-08-26 · 803 m · Vendu 465 000 $ (3 613 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −723 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 456 175 $ Poids 58 % |
| 7 | 61, Clover Leaf, Morin-Heights 2025-06-16 · 693 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +9 332 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 579 226 $ Poids 55 % |
| 8 | 18, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-07-25 · 688 m · Vendu 662 000 $ (4 735 $/m²) 139,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie −27 228 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 603 498 $ Poids 53 % |
| 9 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −7 543 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 444 118 $ Poids 51 % |
| 10 | 44, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-04-01 · 631 m · Vendu 524 000 $ (4 126 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 696 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 543 978 $ Poids 51 % |
| 11 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 462 m · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +19 349 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 217 881 $ Poids 50 % |
| 12 | 40, rue Carver, Morin-Heights 2025-03-07 · 397 m · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +16 211 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 402 831 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.