775 Chemin VILLAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
780 800 $
Unifamiliale · 2 667 $/m² · 292,8 m² · constr. 1956 · terrain 2 095,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 095,3 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 200 $
Rôle antérieur 399 300 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468551690500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
454 500 $
Rôle antérieur
399 300 $
ID provincial
77050468551690500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
583 750 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 80 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-01 · 5 m · Vendu 655 000 $ (2 237 $/m²) 292,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 087 $ Poids 75 % |
| 2 | 69, rue Sunset, Morin-Heights 2025-11-10 · 800 m · Vendu 871 500 $ (2 820 $/m²) 309 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 659 $ · Ajust. superficie −22 845 $ · Ajust. âge −87 150 $ | 842 164 $ Poids 61 % |
| 3 | 980, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-20 · 830 m · Vendu 575 000 $ (1 979 $/m²) 290,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +2 276 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 567 257 $ Poids 51 % |
| 4 | 38, rue de la Cedrière, Morin-Heights 2025-04-25 · 760 m · Vendu 1 132 000 $ (4 024 $/m²) 281,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +150 565 $ · Ajust. superficie +23 139 $ · Ajust. âge −113 200 $ | 1 192 504 $ Poids 48 % |
| 5 | 93, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-07-16 · 903 m · Vendu 952 500 $ (3 897 $/m²) 244,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 253 $ · Ajust. superficie +94 315 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 1 001 818 $ Poids 33 % |
| 6 | 66, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-09-26 · 973 m · Vendu 890 000 $ (3 722 $/m²) 239,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +99 944 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 983 413 $ Poids 31 % |
| 7 | 15, rue Barré, Morin-Heights 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (2 742 $/m²) 242,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +68 968 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 765 894 $ Poids 21 % |
| 8 | 252, rue Augusta, Morin-Heights 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (2 832 $/m²) 300,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −10 338 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 833 425 $ Poids 15 % |
| 9 | 98, Rue Mountain View, Morin-Heights 2024-05-31 · 836 m · Vendu 968 732 $ (4 030 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +179 952 $ · Ajust. superficie +105 577 $ · Ajust. âge −96 873 $ | 1 157 389 $ Poids 12 % |
| 10 | 29, Rue de la Cédrière, Morin-Heights 2024-04-19 · 754 m · Vendu 900 000 $ (3 756 $/m²) 239,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie +99 917 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 123 088 $ Poids 11 % |
| 11 | 451, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (5 690 $/m²) 263,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +83 080 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 762 125 $ Poids 11 % |
| 12 | 140, rue Allen, Morin-Heights 2024-11-25 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (3 820 $/m²) 327,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie −65 709 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 303 129 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.