764 Rue MILLARD · Morin-Heights
Valeur estimée
453 300 $
Unifamiliale · 2 649 $/m² · 171,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 283,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 283,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 100 $
Rôle antérieur 189 800 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468551724800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
77050468551724800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
583 750 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 53 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 501 m · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −9 416 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 829 384 $ Poids 72 % |
| 2 | 18, rue Davis, Morin-Heights 2025-12-01 · 822 m · Vendu 885 000 $ (5 072 $/m²) 174,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie −8 622 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 866 413 $ Poids 64 % |
| 3 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 875 m · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +8 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 999 $ Poids 61 % |
| 4 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 851 m · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie +18 507 $ · Ajust. âge −10 640 $ | 295 691 $ Poids 53 % |
| 5 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −12 475 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 601 685 $ Poids 50 % |
| 6 | 100, rue Bennett, Morin-Heights 2026-02-09 · 985 m · Vendu 830 000 $ (5 439 $/m²) 152,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +50 311 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 865 409 $ Poids 50 % |
| 7 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 671 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +64 301 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 628 660 $ Poids 48 % |
| 8 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 639 m · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −5 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 339 $ Poids 47 % |
| 9 | 311, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 474 500 $ (2 691 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 930 $ · Ajust. superficie −6 998 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 530 158 $ Poids 42 % |
| 10 | 67, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2024-12-10 · 627 m · Vendu 810 000 $ (4 972 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +20 387 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 904 753 $ Poids 39 % |
| 11 | 31, rue Lookout, Morin-Heights 2025-11-20 · 951 m · Vendu 1 100 000 $ (5 539 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −76 158 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 015 649 $ Poids 38 % |
| 12 | 18, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-07-25 · 627 m · Vendu 662 000 $ (4 735 $/m²) 139,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie +74 108 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 721 385 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.