761 Rue CRESCENT · Morin-Heights
Valeur estimée
712 300 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 191,6 m² · constr. 1992 · terrain 2 009,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 009,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 400 $
Rôle antérieur 314 100 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468552608800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
345 800 $
Rôle antérieur
314 100 $
ID provincial
77050468552608800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 76 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 530 m · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 868 $ Poids 82 % |
| 2 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 616 m · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +40 077 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 1 005 627 $ Poids 61 % |
| 3 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +19 098 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 633 259 $ Poids 55 % |
| 4 | 18, rue Davis, Morin-Heights 2025-12-01 · 882 m · Vendu 885 000 $ (5 072 $/m²) 174,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie +43 362 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 918 397 $ Poids 54 % |
| 5 | 31, rue Lookout, Morin-Heights 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 539 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −19 386 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 198 921 $ Poids 51 % |
| 6 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 857 m · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +41 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 824 $ Poids 47 % |
| 7 | 22, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2025-04-15 · 879 m · Vendu 1 263 000 $ (6 363 $/m²) 198,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +167 989 $ · Ajust. superficie −21 951 $ · Ajust. âge −126 300 $ | 1 282 738 $ Poids 43 % |
| 8 | 311, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 474 500 $ (2 691 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 930 $ · Ajust. superficie +20 589 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 581 470 $ Poids 33 % |
| 9 | 367, Chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 1 530 000 $ (6 989 $/m²) 218,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +203 503 $ · Ajust. superficie −95 407 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 485 096 $ Poids 29 % |
| 10 | 67, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2024-12-10 · 595 m · Vendu 810 000 $ (4 972 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +71 354 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 955 720 $ Poids 28 % |
| 11 | 141, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (2 845 $/m²) 205,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −19 917 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 600 533 $ Poids 25 % |
| 12 | 135, chemin Rustique, Morin-Heights 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (4 722 $/m²) 180 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +27 389 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 803 107 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.