44 Rue HILLSIDE · Morin-Heights
Valeur estimée
647 500 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 190,7 m² · constr. 1950 · terrain 2 346 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 346 m²
Frontage
103,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 100 $
Rôle antérieur 278 100 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468553050900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
77050468553050900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 72 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 478 m · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 713 $ Poids 83 % |
| 2 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 663 m · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +37 904 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 876 704 $ Poids 60 % |
| 3 | 18, rue Davis, Morin-Heights 2025-12-01 · 848 m · Vendu 885 000 $ (5 072 $/m²) 174,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie +41 080 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 916 115 $ Poids 56 % |
| 4 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +17 712 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 604 273 $ Poids 55 % |
| 5 | 31, rue Lookout, Morin-Heights 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 539 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −21 878 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 069 929 $ Poids 49 % |
| 6 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 909 m · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +40 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 383 $ Poids 46 % |
| 7 | 22, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2025-04-15 · 832 m · Vendu 1 263 000 $ (6 363 $/m²) 198,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +167 989 $ · Ajust. superficie −24 815 $ · Ajust. âge −126 300 $ | 1 279 875 $ Poids 45 % |
| 8 | 100, rue Bennett, Morin-Heights 2026-02-09 · 913 m · Vendu 830 000 $ (5 439 $/m²) 152,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +103 614 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 918 711 $ Poids 34 % |
| 9 | 311, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 474 500 $ (2 691 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 930 $ · Ajust. superficie +19 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 809 $ Poids 32 % |
| 10 | 67, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2024-12-10 · 540 m · Vendu 810 000 $ (4 972 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +69 116 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 953 482 $ Poids 30 % |
| 11 | 367, Chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 1 530 000 $ (6 989 $/m²) 218,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +203 503 $ · Ajust. superficie −98 552 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 481 951 $ Poids 28 % |
| 12 | 135, chemin Rustique, Morin-Heights 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (4 722 $/m²) 180 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +25 264 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 800 982 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.