15 Rue PIONNIERS · Morin-Heights
Valeur estimée
312 500 $
Unifamiliale · 2 836 $/m² · 110,2 m² · constr. 1968 · terrain 2 320,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 320,9 m²
Frontage
81,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 500 $
Rôle antérieur 147 600 $ +99.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468558325300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
147 600 $
ID provincial
77050468558325300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 24 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 360 m · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +2 512 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 208 044 $ Poids 79 % |
| 2 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 228 m · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +28 631 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 499 179 $ Poids 73 % |
| 3 | , Morin-Heights 2025-07-09 · 468 m · Vendu 320 000 $ (2 867 $/m²) 111,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 302 876 $ Poids 65 % |
| 4 | 87, rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2026-07-28 · 977 m · Vendu 439 000 $ (4 039 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 029 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 398 129 $ Poids 65 % |
| 5 | 14, Rue du Clos-Joli, Morin-Heights 2025-06-06 · 395 m · Vendu 260 000 $ (2 439 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +4 390 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 302 760 $ Poids 63 % |
| 6 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 992 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 114 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 538 614 $ Poids 61 % |
| 7 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 791 m · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 594 $ Poids 60 % |
| 8 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 908 m · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 937 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 439 663 $ Poids 60 % |
| 9 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 937 m · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +8 850 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 797 928 $ Poids 58 % |
| 10 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 791 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −11 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 233 $ Poids 58 % |
| 11 | 7, rue de la Légion, Morin-Heights 2025-06-10 · 474 m · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −10 368 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 337 630 $ Poids 57 % |
| 12 | 4, rue Guillaume, Morin-Heights 2026-07-27 · 718 m · Vendu 520 000 $ (5 544 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 458 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 513 458 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.