496-498 Chemin BELISLE · Morin-Heights
Valeur estimée
619 200 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 153,4 m² · constr. 2005 · terrain 1 855,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 855,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 100 $
Rôle antérieur 379 300 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468559237700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
479 800 $
Rôle antérieur
379 300 $
ID provincial
77050468559237700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
564 250 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 70 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 317 258 $ Poids 55 % |
| 2 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 620 m · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −39 737 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 574 424 $ Poids 53 % |
| 3 | 504, chemin Belisle, Morin-Heights 2025-08-26 · 37 m · Vendu 465 000 $ (3 613 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +44 621 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 534 069 $ Poids 51 % |
| 4 | 100, rue Bennett, Morin-Heights 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (5 439 $/m²) 152,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 896 123 $ Poids 50 % |
| 5 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +26 615 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 644 974 $ Poids 49 % |
| 6 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −19 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 658 $ Poids 48 % |
| 7 | 506, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-03-24 · 60 m · Vendu 85 541 $ (665 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 458 $ · Ajust. superficie +8 248 $ · Ajust. âge −2 566 $ | 102 681 $ Poids 39 % |
| 8 | 135, chemin Rustique, Morin-Heights 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 722 $/m²) 180 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −62 806 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 725 663 $ Poids 34 % |
| 9 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +35 488 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 578 149 $ Poids 33 % |
| 10 | 67, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2024-12-10 · 863 m · Vendu 810 000 $ (4 972 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie −23 619 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 880 998 $ Poids 32 % |
| 11 | 907, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 481 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +13 666 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 761 166 $ Poids 31 % |
| 12 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −52 149 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 955 651 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.