490-492 Chemin BELISLE · Morin-Heights
Valeur estimée
470 200 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 120,5 m² · constr. 2012 · terrain 4 439,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 439,1 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 700 $
Rôle antérieur 287 700 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468559334200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
77050468559334200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 55 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, chemin Belisle, Morin-Heights 2025-08-26 · 72 m · Vendu 465 000 $ (3 613 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −14 814 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 490 909 $ Poids 72 % |
| 2 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 870 m · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 879 $ Poids 68 % |
| 3 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 870 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −1 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 804 $ Poids 65 % |
| 4 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 988 m · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −172 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 457 428 $ Poids 65 % |
| 5 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 420 m · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +12 093 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 625 $ Poids 65 % |
| 6 | , Morin-Heights 2025-07-09 · 420 m · Vendu 320 000 $ (2 867 $/m²) 111,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +12 760 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 643 $ Poids 61 % |
| 7 | 7, rue de la Légion, Morin-Heights 2025-06-10 · 551 m · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +3 150 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 369 748 $ Poids 60 % |
| 8 | 87, rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2026-07-28 · 922 m · Vendu 439 000 $ (4 039 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 828 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 506 728 $ Poids 59 % |
| 9 | 506, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-03-24 · 93 m · Vendu 85 541 $ (665 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 458 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge +428 $ | 94 732 $ Poids 56 % |
| 10 | 14, Rue du Clos-Joli, Morin-Heights 2025-06-06 · 413 m · Vendu 260 000 $ (2 439 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +16 951 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 324 421 $ Poids 51 % |
| 11 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 187 m · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 520 548 $ Poids 50 % |
| 12 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 971 m · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +46 830 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 911 433 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.