774 Chemin VILLAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
403 700 $
Chalet · 3 601 $/m² · 112,1 m² · constr. 1905 · terrain 3 626,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 626,8 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
402 200 $
Rôle antérieur 202 300 $ +98.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468560401700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 800 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
77050468560401700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
583 750 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 46 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 296 m · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 660 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 432 540 $ Poids 88 % |
| 2 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 342 m · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 569 $ Poids 80 % |
| 3 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 342 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −9 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 183 $ Poids 77 % |
| 4 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 670 m · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +4 279 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 812 $ Poids 67 % |
| 5 | 819, chemin du Village, Morin-Heights 2025-09-11 · 206 m · Vendu 295 000 $ (3 010 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +21 222 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 314 057 $ Poids 60 % |
| 6 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 990 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 134 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 516 134 $ Poids 59 % |
| 7 | 7, rue de la Légion, Morin-Heights 2025-06-10 · 468 m · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −7 875 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 296 724 $ Poids 59 % |
| 8 | 64, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 522 000 $ (4 690 $/m²) 111,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 876 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 471 676 $ Poids 59 % |
| 9 | 30, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-05-05 · 396 m · Vendu 409 000 $ (3 523 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −7 046 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 397 604 $ Poids 59 % |
| 10 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +15 856 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 804 934 $ Poids 54 % |
| 11 | 910, rue des Primeroses, Morin-Heights 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 341 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 503 341 $ Poids 52 % |
| 12 | 40, rue Carver, Morin-Heights 2025-03-07 · 401 m · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −8 564 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 363 656 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.