764 Chemin VILLAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
432 200 $
Autre · 4 945 $/m² · 87,4 m² · constr. 1940 · terrain 1 527,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 527,2 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
403 600 $
Rôle antérieur 248 100 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468560524200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
735197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
77050468560524200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 50 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-08-15 · 519 m · Vendu 547 500 $ (5 837 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie −18 678 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 519 282 $ Poids 62 % |
| 2 | 819, chemin du Village, Morin-Heights 2025-09-11 · 222 m · Vendu 295 000 $ (3 010 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −15 954 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 276 881 $ Poids 61 % |
| 3 | 177, chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-07-16 · 731 m · Vendu 310 000 $ (3 301 $/m²) 93,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −10 729 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 304 776 $ Poids 53 % |
| 4 | 10, rue Carver-Hill, Morin-Heights 2025-04-24 · 555 m · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −15 528 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 588 782 $ Poids 53 % |
| 5 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 995 m · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −18 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 876 $ Poids 52 % |
| 6 | 51-55, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 576 500 $ (6 011 $/m²) 95,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 269 $ · Ajust. superficie −25 549 $ · Ajust. âge −57 650 $ | 500 571 $ Poids 51 % |
| 7 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 979 m · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +10 980 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 425 430 $ Poids 46 % |
| 8 | 4, rue Guillaume, Morin-Heights 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 544 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 740 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 450 260 $ Poids 43 % |
| 9 | 10, rue du Havre, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (7 041 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −37 316 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 592 384 $ Poids 40 % |
| 10 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 968 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 116 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 450 884 $ Poids 37 % |
| 11 | 789, rue Millard, Morin-Heights 2024-10-30 · 222 m · Vendu 316 000 $ (4 025 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +17 913 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 373 965 $ Poids 36 % |
| 12 | 54, rue Lawken, Morin-Heights 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 427 745 $ (4 580 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 394 $ · Ajust. superficie −13 739 $ · Ajust. âge −42 774 $ | 376 625 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.