11 Rue HILLSIDE · Morin-Heights
Valeur estimée
379 800 $
Chalet · 4 913 $/m² · 77,3 m² · constr. 1960 · terrain 687,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,7 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
276 200 $
Rôle antérieur 174 900 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468561686000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
77050468561686000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 42 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 924 m · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −15 424 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 407 727 $ Poids 46 % |
| 2 | 43, rue Voce, Morin-Heights 2025-11-06 · 899 m · Vendu 384 000 $ (5 740 $/m²) 66,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +29 848 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 410 987 $ Poids 44 % |
| 3 | 789, rue Millard, Morin-Heights 2024-10-30 · 223 m · Vendu 316 000 $ (4 025 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −2 415 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 385 237 $ Poids 42 % |
| 4 | 4, rue Sunset, Morin-Heights 2024-12-06 · 613 m · Vendu 407 000 $ (5 478 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie +8 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 284 $ Poids 39 % |
| 5 | 10, rue Carver-Hill, Morin-Heights 2025-04-24 · 427 m · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −47 535 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 556 775 $ Poids 32 % |
| 6 | 91, rue Lawken, Morin-Heights 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 582 500 $ (7 044 $/m²) 82,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie −19 018 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 512 578 $ Poids 25 % |
| 7 | 12, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 719 000 $ (7 824 $/m²) 91,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 624 $ · Ajust. superficie −57 113 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 656 611 $ Poids 19 % |
| 8 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 562 000 $ (6 731 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie −20 865 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 531 343 $ Poids 18 % |
| 9 | 29, Rue du Lièvre, Morin-Heights 2024-03-13 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 654 $/m²) 75,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +4 887 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 412 758 $ Poids 8 % |
| 10 | 12, rue Riverside, Morin-Heights 2024-03-21 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 264 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +102 158 $ · Ajust. superficie −27 713 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 432 495 $ Poids 8 % |
| 11 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2024-06-18 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (6 347 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −19 677 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 555 777 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.