749 Chemin VILLAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
613 600 $
Unifamiliale · 3 139 $/m² · 195,5 m² · constr. 1940 · terrain 1 992,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 992,6 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 260 900 $ +84.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468561865700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
77050468561865700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 70 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 697 m · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −1 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 540 $ Poids 77 % |
| 2 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 454 m · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +49 493 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 888 293 $ Poids 62 % |
| 3 | 31, rue Lookout, Morin-Heights 2025-11-20 · 885 m · Vendu 1 100 000 $ (5 539 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −8 585 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 083 222 $ Poids 60 % |
| 4 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +25 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 065 $ Poids 50 % |
| 5 | 18, rue Davis, Morin-Heights 2025-12-01 · 932 m · Vendu 885 000 $ (5 072 $/m²) 174,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie +53 252 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 928 287 $ Poids 49 % |
| 6 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 763 m · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +48 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 068 $ Poids 46 % |
| 7 | 22, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2025-04-15 · 976 m · Vendu 1 263 000 $ (6 363 $/m²) 198,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +167 989 $ · Ajust. superficie −9 544 $ · Ajust. âge −126 300 $ | 1 295 145 $ Poids 41 % |
| 8 | 311, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 474 500 $ (2 691 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 930 $ · Ajust. superficie +25 838 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 515 543 $ Poids 38 % |
| 9 | 93, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 783 000 $ (3 478 $/m²) 225,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 798 $ · Ajust. superficie −51 481 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 713 017 $ Poids 30 % |
| 10 | 367, Chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 1 530 000 $ (6 989 $/m²) 218,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +203 503 $ · Ajust. superficie −81 777 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 498 725 $ Poids 30 % |
| 11 | 141, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (2 845 $/m²) 205,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −14 369 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 535 881 $ Poids 27 % |
| 12 | 67, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2024-12-10 · 729 m · Vendu 810 000 $ (4 972 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +81 050 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 965 416 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.