93-95 Rue CARVER · Morin-Heights
Valeur estimée
726 700 $
Unifamiliale · 5 543 $/m² · 131,1 m² · constr. 2024 · terrain 4 002,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 002,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 900 $
Rôle antérieur 567 600 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468566426000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3372931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
681 400 $
Rôle antérieur
567 600 $
ID provincial
77050468566426000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
564 250 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 77 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, chemin Belisle, Morin-Heights 2025-08-26 · 363 m · Vendu 465 000 $ (3 613 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +4 336 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 537 958 $ Poids 73 % |
| 2 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 648 m · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +4 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 318 $ Poids 73 % |
| 3 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 748 m · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 109 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 475 709 $ Poids 70 % |
| 4 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 648 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +9 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 682 $ Poids 70 % |
| 5 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 954 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −20 866 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 654 493 $ Poids 59 % |
| 6 | 506, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-03-24 · 382 m · Vendu 85 541 $ (665 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 458 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 103 390 $ Poids 56 % |
| 7 | 7, rue de la Légion, Morin-Heights 2025-06-10 · 352 m · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +17 062 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 383 660 $ Poids 56 % |
| 8 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 970 m · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −2 743 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 539 918 $ Poids 55 % |
| 9 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 831 m · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie −16 913 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 297 511 $ Poids 48 % |
| 10 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 339 m · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +21 953 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 486 $ Poids 48 % |
| 11 | 40, rue Carver, Morin-Heights 2025-03-07 · 458 m · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +20 493 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 464 713 $ Poids 45 % |
| 12 | 3, rue Glen, Morin-Heights 2025-04-09 · 861 m · Vendu 175 000 $ (1 334 $/m²) 131,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −67 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 710 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.