489 Chemin BELISLE · Morin-Heights
Valeur estimée
538 700 $
Unifamiliale · 5 355 $/m² · 100,6 m² · constr. 2005 · terrain 4 752,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 752,7 m²
Frontage
76 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 500 $
Rôle antérieur 317 800 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468569385800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
379 500 $
Rôle antérieur
317 800 $
ID provincial
77050468569385800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
580 750 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 62 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 288 m · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +8 714 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 262 $ Poids 90 % |
| 2 | 4, rue Guillaume, Morin-Heights 2026-07-27 · 790 m · Vendu 520 000 $ (5 544 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 849 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 528 449 $ Poids 70 % |
| 3 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 500 m · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 114 $ Poids 70 % |
| 4 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 945 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 246 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 595 754 $ Poids 66 % |
| 5 | 177, chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-07-16 · 498 m · Vendu 310 000 $ (3 301 $/m²) 93,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +11 060 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 368 415 $ Poids 61 % |
| 6 | 87, rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 439 000 $ (4 039 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 356 $ · Ajust. âge +35 120 $ | 457 764 $ Poids 58 % |
| 7 | 14, Rue du Clos-Joli, Morin-Heights 2025-06-06 · 516 m · Vendu 260 000 $ (2 439 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 300 153 $ Poids 57 % |
| 8 | , Morin-Heights 2025-07-09 · 329 m · Vendu 320 000 $ (2 867 $/m²) 111,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −15 771 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 346 712 $ Poids 57 % |
| 9 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 881 m · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −26 549 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 810 229 $ Poids 56 % |
| 10 | 819, chemin du Village, Morin-Heights 2025-09-11 · 933 m · Vendu 295 000 $ (3 010 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 355 749 $ Poids 53 % |
| 11 | 10, rue Carver-Hill, Morin-Heights 2025-04-24 · 399 m · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +26 303 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 642 313 $ Poids 53 % |
| 12 | 279, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-05-08 · 783 m · Vendu 75 000 $ (774 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +1 432 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 634 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.