447-449 Chemin BELISLE · Morin-Heights
Valeur estimée
581 300 $
Unifamiliale · 5 568 $/m² · 104,4 m² · constr. 2022 · terrain 4 001,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 001,2 m²
Frontage
96,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 700 $
Rôle antérieur 347 200 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468569963400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
428 700 $
Rôle antérieur
347 200 $
ID provincial
77050468569963400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 67 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 352 m · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +16 598 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 145 $ Poids 82 % |
| 2 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 532 m · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −2 884 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 649 $ Poids 73 % |
| 3 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 881 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +793 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 605 793 $ Poids 71 % |
| 4 | , Morin-Heights 2025-07-09 · 303 m · Vendu 320 000 $ (2 867 $/m²) 111,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −10 323 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 358 560 $ Poids 64 % |
| 5 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 816 m · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −12 537 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 891 816 $ Poids 63 % |
| 6 | 4, rue Guillaume, Morin-Heights 2026-07-27 · 855 m · Vendu 520 000 $ (5 544 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 382 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 583 182 $ Poids 61 % |
| 7 | 14, Rue du Clos-Joli, Morin-Heights 2025-06-06 · 569 m · Vendu 260 000 $ (2 439 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −2 683 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 787 $ Poids 59 % |
| 8 | 87, rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (4 039 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 683 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 474 217 $ Poids 59 % |
| 9 | 177, chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-07-16 · 537 m · Vendu 310 000 $ (3 301 $/m²) 93,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +17 332 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 374 688 $ Poids 55 % |
| 10 | 819, chemin du Village, Morin-Heights 2025-09-11 · 931 m · Vendu 295 000 $ (3 010 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +9 633 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 361 468 $ Poids 51 % |
| 11 | 10, rue Carver-Hill, Morin-Heights 2025-04-24 · 366 m · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +38 345 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 704 080 $ Poids 48 % |
| 12 | 279, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-05-08 · 745 m · Vendu 75 000 $ (774 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +2 902 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 105 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.