754-756 Chemin VILLAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
518 700 $
Autre · 2 607 $/m² · 199 m² · constr. 1950 · terrain 6 778,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 778,8 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
6591
Usage
Service d’architecture
Valeur au rôle 2026 — composition
472 900 $
Rôle antérieur 263 900 $ +79.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468570003600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
735233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
77050468570003600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 60 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 804 m · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −740 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 142 $ Poids 73 % |
| 2 | 31, rue Lookout, Morin-Heights 2025-11-20 · 784 m · Vendu 1 100 000 $ (5 539 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +1 108 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 092 914 $ Poids 65 % |
| 3 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 335 m · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +57 943 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 896 743 $ Poids 61 % |
| 4 | 796-806, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-06 · 140 m · Vendu 480 000 $ (2 198 $/m²) 218,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −21 319 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 462 318 $ Poids 58 % |
| 5 | 947, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-03 · 671 m · Vendu 479 000 $ (2 246 $/m²) 213,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −16 056 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 550 397 $ Poids 51 % |
| 6 | 18, rue Davis, Morin-Heights 2025-12-01 · 904 m · Vendu 885 000 $ (5 072 $/m²) 174,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie +62 128 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 937 162 $ Poids 47 % |
| 7 | 902-908, chemin du Village, Morin-Heights 2025-03-20 · 411 m · Vendu 375 000 $ (2 108 $/m²) 177,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +22 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 468 $ Poids 46 % |
| 8 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +30 496 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 617 056 $ Poids 42 % |
| 9 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 795 m · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +53 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 673 $ Poids 42 % |
| 10 | 311, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 474 500 $ (2 691 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 930 $ · Ajust. superficie +30 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 978 $ Poids 41 % |
| 11 | 22, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2025-04-15 · 986 m · Vendu 1 263 000 $ (6 363 $/m²) 198,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +167 989 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge −126 300 $ | 1 306 280 $ Poids 40 % |
| 12 | 93, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 783 000 $ (3 478 $/m²) 225,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 798 $ · Ajust. superficie −45 394 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 719 104 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.