746 Chemin VILLAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
375 200 $
Unifamiliale · 3 048 $/m² · 123,1 m² · constr. 1945 · terrain 4 108,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 108,3 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 700 $
Rôle antérieur 158 700 $ +117.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468570396400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 700 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
158 700 $
ID provincial
77050468570396400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 41 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 401 m · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 461 912 $ Poids 92 % |
| 2 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 432 m · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 213 $ Poids 87 % |
| 3 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 432 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 472 $ Poids 84 % |
| 4 | 61, Clover Leaf, Morin-Heights 2025-06-16 · 452 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −2 800 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 567 094 $ Poids 63 % |
| 5 | 7, rue de la Légion, Morin-Heights 2025-06-10 · 496 m · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +6 562 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 318 911 $ Poids 60 % |
| 6 | 30, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-05-05 · 353 m · Vendu 409 000 $ (3 523 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +12 330 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 416 979 $ Poids 58 % |
| 7 | 44, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-04-01 · 389 m · Vendu 524 000 $ (4 126 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 696 $ · Ajust. superficie −8 046 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 533 251 $ Poids 56 % |
| 8 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 878 m · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −16 458 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 435 203 $ Poids 54 % |
| 9 | 40, rue Carver, Morin-Heights 2025-03-07 · 304 m · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +8 258 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 385 878 $ Poids 54 % |
| 10 | 64, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 522 000 $ (4 690 $/m²) 111,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 671 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 497 471 $ Poids 53 % |
| 11 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 691 m · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +14 512 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 044 $ Poids 53 % |
| 12 | 3, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +9 942 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 648 768 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.