14 Rue BALDWIN · Morin-Heights
Valeur estimée
460 600 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 118,5 m² · constr. 1970 · terrain 2 062,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 062,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 200 $
Rôle antérieur 284 600 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468571119000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
284 600 $
ID provincial
77050468571119000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 54 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 426 m · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 453 978 $ Poids 92 % |
| 2 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 414 m · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 853 $ Poids 87 % |
| 3 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 414 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −3 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 751 $ Poids 84 % |
| 4 | 7, rue de la Légion, Morin-Heights 2025-06-10 · 394 m · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 351 623 $ Poids 64 % |
| 5 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 579 m · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +10 233 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 217 765 $ Poids 63 % |
| 6 | 30, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-05-05 · 472 m · Vendu 409 000 $ (3 523 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +4 227 $ · Ajust. âge −16 360 $ | 433 417 $ Poids 58 % |
| 7 | 61, Clover Leaf, Morin-Heights 2025-06-16 · 567 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −13 532 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 596 962 $ Poids 58 % |
| 8 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 845 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 040 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 566 040 $ Poids 57 % |
| 9 | 40, rue Carver, Morin-Heights 2025-03-07 · 236 m · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +1 223 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 423 843 $ Poids 56 % |
| 10 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 850 m · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +39 455 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 828 533 $ Poids 55 % |
| 11 | 64, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 522 000 $ (4 690 $/m²) 111,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 884 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 486 684 $ Poids 52 % |
| 12 | 504, chemin Belisle, Morin-Heights 2025-08-26 · 839 m · Vendu 465 000 $ (3 613 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −18 427 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 438 471 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.