739 Chemin VILLAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
554 200 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 157,9 m² · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 700 $
Rôle antérieur 245 200 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468571185300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
77050468571185300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 64 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 709 m · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 642 $ Poids 71 % |
| 2 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 735 m · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −12 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 863 $ Poids 66 % |
| 3 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 422 m · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −41 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 015 $ Poids 62 % |
| 4 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 815 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +36 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 555 $ Poids 59 % |
| 5 | 18, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-07-25 · 561 m · Vendu 662 000 $ (4 735 $/m²) 139,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie +42 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 781 $ Poids 52 % |
| 6 | 100, rue Bennett, Morin-Heights 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (5 439 $/m²) 152,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +14 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 511 $ Poids 52 % |
| 7 | 18, rue Davis, Morin-Heights 2025-12-01 · 958 m · Vendu 885 000 $ (5 072 $/m²) 174,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie −42 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 440 $ Poids 48 % |
| 8 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 599 $ Poids 46 % |
| 9 | 18, rue Lookout, Morin-Heights 2025-02-17 · 705 m · Vendu 610 000 $ (4 105 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +19 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 170 $ Poids 42 % |
| 10 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −32 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 155 $ Poids 41 % |
| 11 | 1021, rue de la Corniche, Morin-Heights 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 693 000 $ (4 884 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +39 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 208 $ Poids 41 % |
| 12 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 869 m · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +43 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 364 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.