742 Chemin VILLAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
530 900 $
Unifamiliale · 3 343 $/m² · 158,8 m² · constr. 1962 · terrain 1 172,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 172,4 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 236 700 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468571461700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 700 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
77050468571461700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 62 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 693 m · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie +7 615 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 287 459 $ Poids 71 % |
| 2 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 721 m · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −10 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 304 $ Poids 67 % |
| 3 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 377 m · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −39 111 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 799 688 $ Poids 64 % |
| 4 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 839 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +38 112 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 602 471 $ Poids 57 % |
| 5 | 18, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-07-25 · 517 m · Vendu 662 000 $ (4 735 $/m²) 139,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie +44 986 $ · Ajust. âge −43 030 $ | 698 882 $ Poids 52 % |
| 6 | 100, rue Bennett, Morin-Heights 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (5 439 $/m²) 152,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +16 861 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 831 959 $ Poids 50 % |
| 7 | 18, rue Davis, Morin-Heights 2025-12-01 · 971 m · Vendu 885 000 $ (5 072 $/m²) 174,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie −39 812 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 835 222 $ Poids 49 % |
| 8 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 837 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 686 837 $ Poids 48 % |
| 9 | 18, rue Lookout, Morin-Heights 2025-02-17 · 660 m · Vendu 610 000 $ (4 105 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +20 935 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 684 018 $ Poids 43 % |
| 10 | 1021, rue de la Corniche, Morin-Heights 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 693 000 $ (4 884 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +41 267 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 729 106 $ Poids 42 % |
| 11 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −31 420 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 582 741 $ Poids 41 % |
| 12 | 311, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 474 500 $ (2 691 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 930 $ · Ajust. superficie −23 550 $ · Ajust. âge +28 470 $ | 518 350 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.