735 Chemin VILLAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
369 100 $
Unifamiliale · 2 805 $/m² · 131,6 m² · constr. 1942 · terrain 1 033,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,8 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 500 $
Rôle antérieur 163 200 $ +84.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468571658000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
163 200 $
ID provincial
77050468571658000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 39 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 468 m · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 972 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 476 572 $ Poids 81 % |
| 2 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 464 m · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +5 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 575 $ Poids 79 % |
| 3 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 464 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +10 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 195 $ Poids 76 % |
| 4 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 867 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −19 801 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 544 558 $ Poids 63 % |
| 5 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 816 m · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −1 886 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 449 776 $ Poids 63 % |
| 6 | 18, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-07-25 · 570 m · Vendu 662 000 $ (4 735 $/m²) 139,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie −19 415 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 611 312 $ Poids 60 % |
| 7 | 61, Clover Leaf, Morin-Heights 2025-06-16 · 531 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +17 031 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 586 925 $ Poids 59 % |
| 8 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 656 m · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie −16 470 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 244 754 $ Poids 55 % |
| 9 | 504, chemin Belisle, Morin-Heights 2025-08-26 · 862 m · Vendu 465 000 $ (3 613 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +5 239 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 462 137 $ Poids 55 % |
| 10 | 44, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-04-01 · 465 m · Vendu 524 000 $ (4 126 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 696 $ · Ajust. superficie +9 490 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 550 786 $ Poids 54 % |
| 11 | 7, rue de la Légion, Morin-Heights 2025-06-10 · 443 m · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +17 718 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 325 417 $ Poids 53 % |
| 12 | 3, rue Glen, Morin-Heights 2025-04-09 · 653 m · Vendu 175 000 $ (1 334 $/m²) 131,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 181 043 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.