24 Rue BALDWIN · Morin-Heights
Valeur estimée
706 300 $
Unifamiliale · 2 630 $/m² · 268,6 m² · constr. 1938 · terrain 1 288,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 288,7 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 600 $
Rôle antérieur 320 800 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468572055200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
354 800 $
Rôle antérieur
320 800 $
ID provincial
77050468572055200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
583 750 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 75 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-01 · 198 m · Vendu 655 000 $ (2 237 $/m²) 292,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −27 068 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 623 069 $ Poids 65 % |
| 2 | 93, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-07-16 · 706 m · Vendu 952 500 $ (3 897 $/m²) 244,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 253 $ · Ajust. superficie +47 157 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 954 660 $ Poids 51 % |
| 3 | 66, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-09-26 · 776 m · Vendu 890 000 $ (3 722 $/m²) 239,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +54 904 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 938 373 $ Poids 51 % |
| 4 | 38, rue de la Cedrière, Morin-Heights 2025-04-25 · 929 m · Vendu 1 132 000 $ (4 024 $/m²) 281,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +150 565 $ · Ajust. superficie −25 554 $ · Ajust. âge −113 200 $ | 1 143 812 $ Poids 42 % |
| 5 | 69, rue Sunset, Morin-Heights 2025-11-10 · 894 m · Vendu 871 500 $ (2 820 $/m²) 309 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 659 $ · Ajust. superficie −56 972 $ · Ajust. âge −87 150 $ | 808 037 $ Poids 42 % |
| 6 | 980, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (1 979 $/m²) 290,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −21 674 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 543 307 $ Poids 39 % |
| 7 | 15, rue Barré, Morin-Heights 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (2 742 $/m²) 242,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +35 787 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 722 737 $ Poids 29 % |
| 8 | 93, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 783 000 $ (3 478 $/m²) 225,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 798 $ · Ajust. superficie +75 656 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 840 154 $ Poids 27 % |
| 9 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +59 950 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 063 821 $ Poids 25 % |
| 10 | 367, Chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 1 530 000 $ (6 989 $/m²) 218,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +203 503 $ · Ajust. superficie +173 689 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 754 191 $ Poids 23 % |
| 11 | 98, Rue Mountain View, Morin-Heights 2024-05-31 · 639 m · Vendu 968 732 $ (4 030 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +179 952 $ · Ajust. superficie +56 818 $ · Ajust. âge −96 873 $ | 1 108 630 $ Poids 20 % |
| 12 | 29, Rue de la Cédrière, Morin-Heights 2024-04-19 · 910 m · Vendu 900 000 $ (3 756 $/m²) 239,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie +54 466 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 077 637 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.