25 Rue BALDWIN · Morin-Heights
Valeur estimée
410 300 $
Unifamiliale · 3 108 $/m² · 132 m² · constr. 1948 · terrain 1 383,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 383,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 600 $
Rôle antérieur 216 800 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468572383800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
77050468572383800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
583 750 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 47 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 478 m · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 662 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 477 262 $ Poids 80 % |
| 2 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 455 m · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 780 $ Poids 79 % |
| 3 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 455 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +10 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 606 $ Poids 76 % |
| 4 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 856 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −18 950 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 545 409 $ Poids 64 % |
| 5 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 827 m · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 450 461 $ Poids 62 % |
| 6 | 18, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-07-25 · 633 m · Vendu 662 000 $ (4 735 $/m²) 139,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie −18 468 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 612 259 $ Poids 58 % |
| 7 | 504, chemin Belisle, Morin-Heights 2025-08-26 · 799 m · Vendu 465 000 $ (3 613 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 462 859 $ Poids 58 % |
| 8 | 61, Clover Leaf, Morin-Heights 2025-06-16 · 594 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +17 965 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 587 859 $ Poids 56 % |
| 9 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 666 m · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie −16 116 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 245 108 $ Poids 56 % |
| 10 | 7, rue de la Légion, Morin-Heights 2025-06-10 · 394 m · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +18 243 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 335 242 $ Poids 54 % |
| 11 | 44, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-04-01 · 527 m · Vendu 524 000 $ (4 126 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 696 $ · Ajust. superficie +10 315 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 551 611 $ Poids 52 % |
| 12 | 3, rue Glen, Morin-Heights 2025-04-09 · 669 m · Vendu 175 000 $ (1 334 $/m²) 131,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 181 310 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.