11 Rue BALDWIN · Morin-Heights
Valeur estimée
327 100 $
Unifamiliale · 2 897 $/m² · 112,9 m² · constr. 1888 · terrain 683,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 400 $
Rôle antérieur 160 500 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468572520800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1888
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
77050468572520800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
583 750 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 28 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 469 m · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 280 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 398 560 $ Poids 84 % |
| 2 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 456 m · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −4 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 979 $ Poids 78 % |
| 3 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 456 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −9 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 004 $ Poids 75 % |
| 4 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 596 m · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +5 023 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 203 556 $ Poids 69 % |
| 5 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 801 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 247 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 518 247 $ Poids 68 % |
| 6 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 807 m · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +18 806 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 807 884 $ Poids 63 % |
| 7 | 7, rue de la Légion, Morin-Heights 2025-06-10 · 418 m · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −6 825 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 297 774 $ Poids 61 % |
| 8 | 30, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-05-05 · 469 m · Vendu 409 000 $ (3 523 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −5 637 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 399 013 $ Poids 58 % |
| 9 | 819, chemin du Village, Morin-Heights 2025-09-11 · 354 m · Vendu 295 000 $ (3 010 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +22 426 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 315 261 $ Poids 57 % |
| 10 | 64, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 522 000 $ (4 690 $/m²) 111,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 752 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 473 552 $ Poids 55 % |
| 11 | 40, rue Carver, Morin-Heights 2025-03-07 · 193 m · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −7 341 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 364 879 $ Poids 55 % |
| 12 | 61, Clover Leaf, Morin-Heights 2025-06-16 · 560 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −26 597 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 543 297 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.