601 Route 364 · Morin-Heights
Valeur estimée
384 100 $
Autre · 2 816 $/m² · 136,4 m² · constr. 1960 · terrain 2 732,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 732,8 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
6599
Usage
Autres services professionnels
Valeur au rôle 2026 — composition
318 800 $
Rôle antérieur 213 900 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468573275300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
735596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
77050468573275300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 43 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735A-735B, chemin du Village, Morin-Heights 2025-09-10 · 178 m · Vendu 429 000 $ (3 260 $/m²) 131,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +7 824 $ · Ajust. âge +38 610 $ | 515 186 $ Poids 76 % |
| 2 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 492 m · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 038 $ Poids 71 % |
| 3 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 543 m · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 250 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 484 850 $ Poids 71 % |
| 4 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 492 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +14 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 121 $ Poids 68 % |
| 5 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 879 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −9 581 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 554 778 $ Poids 67 % |
| 6 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 669 m · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie −12 220 $ · Ajust. âge −10 640 $ | 264 964 $ Poids 64 % |
| 7 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 827 m · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +6 343 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 458 005 $ Poids 61 % |
| 8 | 504, chemin Belisle, Morin-Heights 2025-08-26 · 686 m · Vendu 465 000 $ (3 613 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +13 910 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 470 808 $ Poids 60 % |
| 9 | 18, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-07-25 · 747 m · Vendu 662 000 $ (4 735 $/m²) 139,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie −8 050 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 639 226 $ Poids 57 % |
| 10 | 61, Clover Leaf, Morin-Heights 2025-06-16 · 699 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +28 230 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 609 724 $ Poids 49 % |
| 11 | 3, rue Glen, Morin-Heights 2025-04-09 · 681 m · Vendu 175 000 $ (1 334 $/m²) 131,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +3 468 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 194 744 $ Poids 49 % |
| 12 | 7, rue de la Légion, Morin-Heights 2025-06-10 · 348 m · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +24 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 616 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.