2 Rue CARVER HILL · Morin-Heights
Valeur estimée
658 500 $
Unifamiliale · 7 142 $/m² · 92,2 m² · constr. 2021 · terrain 3 026,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 026,6 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 300 $
Rôle antérieur 421 600 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468574658700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1086650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
483 500 $
Rôle antérieur
421 600 $
ID provincial
77050468574658700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 73 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 633 m · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −8 714 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 834 $ Poids 77 % |
| 2 | 819, chemin du Village, Morin-Heights 2025-09-11 · 548 m · Vendu 295 000 $ (3 010 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −8 730 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 343 106 $ Poids 65 % |
| 3 | 177, chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-07-16 · 524 m · Vendu 310 000 $ (3 301 $/m²) 93,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 354 549 $ Poids 64 % |
| 4 | 10, rue Carver-Hill, Morin-Heights 2025-04-24 · 86 m · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −317 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 493 $ Poids 63 % |
| 5 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 727 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 436 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 573 564 $ Poids 60 % |
| 6 | 4, rue Guillaume, Morin-Heights 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 544 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 435 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 546 765 $ Poids 60 % |
| 7 | 28, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-08-15 · 855 m · Vendu 547 500 $ (5 837 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie −4 670 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 642 791 $ Poids 55 % |
| 8 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 471 m · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −14 233 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 300 $ Poids 49 % |
| 9 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 797 m · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +23 528 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 524 978 $ Poids 47 % |
| 10 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 702 m · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −57 523 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 842 855 $ Poids 44 % |
| 11 | 234, Chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-01-10 · 670 m · Vendu 270 000 $ (2 778 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 341 844 $ Poids 40 % |
| 12 | 10, rue du Havre, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (7 041 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −20 418 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 681 732 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.