88 Rue CARVER · Morin-Heights
Valeur estimée
1 182 000 $
Unifamiliale · 5 846 $/m² · 202,2 m² · constr. 2022 · terrain 4 006,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 006,5 m²
Frontage
67,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 100 100 $
Rôle antérieur 812 900 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468576504800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3372936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
962 500 $
Rôle antérieur
812 900 $
ID provincial
77050468576504800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 326 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
580 750 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 93 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 577 m · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 693 $ Poids 85 % |
| 2 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 669 m · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +35 424 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 649 585 $ Poids 66 % |
| 3 | 367, Chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-04-23 · 617 m · Vendu 1 530 000 $ (6 989 $/m²) 218,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +203 503 $ · Ajust. superficie −58 362 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 1 667 490 $ Poids 48 % |
| 4 | 141, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (2 845 $/m²) 205,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −4 837 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 662 413 $ Poids 45 % |
| 5 | 31, rue Lookout, Morin-Heights 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 539 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +9 970 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 321 776 $ Poids 43 % |
| 6 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 885 m · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +65 669 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 073 468 $ Poids 43 % |
| 7 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 709 m · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +58 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 796 $ Poids 41 % |
| 8 | 66, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-09-26 · 572 m · Vendu 890 000 $ (3 722 $/m²) 239,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −68 676 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 930 493 $ Poids 41 % |
| 9 | 135, chemin Rustique, Morin-Heights 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 722 $/m²) 180 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +52 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 135 $ Poids 36 % |
| 10 | 22, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 1 263 000 $ (6 363 $/m²) 198,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +167 989 $ · Ajust. superficie +11 771 $ · Ajust. âge +37 890 $ | 1 480 650 $ Poids 33 % |
| 11 | 240, rue Normand, Morin-Heights 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 566 $/m²) 203,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie −1 961 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 931 128 $ Poids 33 % |
| 12 | 18, rue Davis, Morin-Heights 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (5 072 $/m²) 174,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie +70 242 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 051 477 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.