84 Rue CARVER · Morin-Heights
Valeur estimée
957 600 $
Unifamiliale · 6 135 $/m² · 156,1 m² · constr. 2022 · terrain 4 009,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 009,3 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 600 $
Rôle antérieur 677 700 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468576928400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3372937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
794 000 $
Rôle antérieur
677 700 $
ID provincial
77050468576928400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 159 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 88 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 686 m · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie +5 224 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 319 648 $ Poids 73 % |
| 2 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 678 m · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −15 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 981 $ Poids 67 % |
| 3 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 619 m · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −35 578 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 578 582 $ Poids 58 % |
| 4 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +32 363 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 701 722 $ Poids 48 % |
| 5 | 100, rue Bennett, Morin-Heights 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (5 439 $/m²) 152,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +9 518 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 974 016 $ Poids 45 % |
| 6 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 908 m · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −45 630 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 962 170 $ Poids 44 % |
| 7 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 817 m · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +40 117 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 582 778 $ Poids 44 % |
| 8 | 504, chemin Belisle, Morin-Heights 2025-08-26 · 442 m · Vendu 465 000 $ (3 613 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +49 499 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 578 472 $ Poids 43 % |
| 9 | 18, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 662 000 $ (4 735 $/m²) 139,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie +38 593 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 801 720 $ Poids 38 % |
| 10 | 71, rue du Grand-Orme, Morin-Heights 2025-05-07 · 987 m · Vendu 639 000 $ (4 627 $/m²) 138,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 103 $ · Ajust. superficie +41 644 $ · Ajust. âge +47 925 $ | 785 672 $ Poids 34 % |
| 11 | 506, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-03-24 · 464 m · Vendu 85 541 $ (665 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 458 $ · Ajust. superficie +9 146 $ · Ajust. âge +4 705 $ | 110 850 $ Poids 33 % |
| 12 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 123 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 760 423 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.