87 Rue CARVER · Morin-Heights
Valeur estimée
650 500 $
Unifamiliale · 5 876 $/m² · 110,7 m² · constr. 2023 · terrain 4 001 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 001 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 100 $
Rôle antérieur 455 800 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468577073100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3372933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
522 600 $
Rôle antérieur
455 800 $
ID provincial
77050468577073100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
580 750 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 72 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 431 m · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +2 977 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 509 $ Poids 76 % |
| 2 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 802 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 435 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 622 435 $ Poids 71 % |
| 3 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 431 m · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +29 668 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 500 216 $ Poids 67 % |
| 4 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 752 m · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +10 693 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 919 022 $ Poids 66 % |
| 5 | , Morin-Heights 2025-07-09 · 487 m · Vendu 320 000 $ (2 867 $/m²) 111,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −1 290 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 593 $ Poids 65 % |
| 6 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 843 m · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 075 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 440 525 $ Poids 64 % |
| 7 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 747 m · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 850 $ Poids 63 % |
| 8 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 747 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −11 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 746 $ Poids 61 % |
| 9 | 14, Rue du Clos-Joli, Morin-Heights 2025-06-06 · 548 m · Vendu 260 000 $ (2 439 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 470 $ Poids 58 % |
| 10 | 7, rue de la Légion, Morin-Heights 2025-06-10 · 455 m · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −9 712 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 886 $ Poids 58 % |
| 11 | 87, rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (4 039 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 039 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 486 939 $ Poids 53 % |
| 12 | 819, chemin du Village, Morin-Heights 2025-09-11 · 735 m · Vendu 295 000 $ (3 010 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +19 115 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 370 950 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.