434 Chemin BELISLE · Morin-Heights
Valeur estimée
582 100 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 126,5 m² · constr. 2010 · terrain 7 721 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 721 m²
Frontage
129,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 800 $
Rôle antérieur 398 800 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468578397200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
467 900 $
Rôle antérieur
398 800 $
ID provincial
77050468578397200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 67 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, chemin Belisle, Morin-Heights 2025-08-26 · 272 m · Vendu 465 000 $ (3 613 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −3 974 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 497 098 $ Poids 75 % |
| 2 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 876 m · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +2 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 958 $ Poids 66 % |
| 3 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 876 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +4 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 961 $ Poids 64 % |
| 4 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 976 m · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 176 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 467 776 $ Poids 63 % |
| 5 | 506, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-03-24 · 295 m · Vendu 85 541 $ (665 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 458 $ · Ajust. superficie −698 $ · Ajust. âge −428 $ | 95 873 $ Poids 57 % |
| 6 | 7, rue de la Légion, Morin-Heights 2025-06-10 · 574 m · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +11 025 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 377 623 $ Poids 56 % |
| 7 | , Morin-Heights 2025-07-09 · 352 m · Vendu 320 000 $ (2 867 $/m²) 111,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +21 362 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 390 245 $ Poids 55 % |
| 8 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 960 m · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −10 629 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 532 032 $ Poids 54 % |
| 9 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 513 m · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +17 674 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 207 $ Poids 52 % |
| 10 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 761 m · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +68 954 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 925 608 $ Poids 47 % |
| 11 | 40, rue Carver, Morin-Heights 2025-03-07 · 591 m · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +13 458 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 457 678 $ Poids 46 % |
| 12 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 822 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 174 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 664 174 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.