525 Route 364 · Morin-Heights
Valeur estimée
382 500 $
Unifamiliale · 3 323 $/m² · 115,1 m² · constr. 1966 · terrain 3 625,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 625,1 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 900 $
Rôle antérieur 233 800 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468582886900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
233 800 $
ID provincial
77050468582886900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 42 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 617 m · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 486 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 448 114 $ Poids 81 % |
| 2 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 603 m · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −3 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 108 $ Poids 77 % |
| 3 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 603 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −6 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 262 $ Poids 74 % |
| 4 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 652 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 059 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 546 059 $ Poids 71 % |
| 5 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 659 m · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +26 918 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 815 996 $ Poids 67 % |
| 6 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 671 m · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +7 070 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 210 602 $ Poids 64 % |
| 7 | 7, rue de la Légion, Morin-Heights 2025-06-10 · 519 m · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 340 961 $ Poids 60 % |
| 8 | 30, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-05-05 · 488 m · Vendu 409 000 $ (3 523 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −1 761 $ · Ajust. âge −24 540 $ | 419 248 $ Poids 58 % |
| 9 | 40, rue Carver, Morin-Heights 2025-03-07 · 47 m · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −3 976 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 411 444 $ Poids 57 % |
| 10 | 64, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 522 000 $ (4 690 $/m²) 111,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 911 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 478 711 $ Poids 55 % |
| 11 | 61, Clover Leaf, Morin-Heights 2025-06-16 · 562 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −21 464 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 577 430 $ Poids 55 % |
| 12 | 3, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −13 450 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 625 376 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.