58 Rue CARVER · Morin-Heights
Valeur estimée
471 600 $
Unifamiliale · 5 471 $/m² · 86,2 m² · constr. 1997 · terrain 3 004,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 004,6 m²
Frontage
78,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 200 $
Rôle antérieur 266 400 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468583794800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
77050468583794800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 56 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 679 m · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 509 293 $ Poids 58 % |
| 2 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 819 m · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −21 162 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 386 $ Poids 57 % |
| 3 | 10, rue Carver-Hill, Morin-Heights 2025-04-24 · 260 m · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −19 331 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 584 979 $ Poids 57 % |
| 4 | 28, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-08-15 · 684 m · Vendu 547 500 $ (5 837 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie −22 180 $ · Ajust. âge +19 163 $ | 589 693 $ Poids 55 % |
| 5 | 177, chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-07-16 · 687 m · Vendu 310 000 $ (3 301 $/m²) 93,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −12 710 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 344 645 $ Poids 52 % |
| 6 | 819, chemin du Village, Morin-Heights 2025-09-11 · 534 m · Vendu 295 000 $ (3 010 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −17 760 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 334 075 $ Poids 52 % |
| 7 | 4, rue Guillaume, Morin-Heights 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 544 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 066 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 467 734 $ Poids 44 % |
| 8 | 10, rue du Havre, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (7 041 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −41 541 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 588 160 $ Poids 38 % |
| 9 | 789, rue Millard, Morin-Heights 2024-10-30 · 490 m · Vendu 316 000 $ (4 025 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +15 498 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 426 850 $ Poids 34 % |
| 10 | 12, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 719 000 $ (7 824 $/m²) 91,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 624 $ · Ajust. superficie −22 298 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 691 427 $ Poids 34 % |
| 11 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 562 000 $ (6 731 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie +9 086 $ · Ajust. âge −25 290 $ | 592 204 $ Poids 29 % |
| 12 | 234, Chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-01-10 · 855 m · Vendu 270 000 $ (2 778 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −15 278 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 333 511 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.