62 Rue CARVER · Morin-Heights
Valeur estimée
612 300 $
Unifamiliale · 6 692 $/m² · 91,5 m² · constr. 2020 · terrain 3 002,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 002,8 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 700 $
Rôle antérieur 363 900 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468584320200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
401 200 $
Rôle antérieur
363 900 $
ID provincial
77050468584320200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
580 750 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 69 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 755 m · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −10 166 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 382 $ Poids 71 % |
| 2 | 819, chemin du Village, Morin-Heights 2025-09-11 · 530 m · Vendu 295 000 $ (3 010 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −9 783 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 342 052 $ Poids 65 % |
| 3 | 10, rue Carver-Hill, Morin-Heights 2025-04-24 · 197 m · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −2 535 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 657 350 $ Poids 62 % |
| 4 | 177, chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-07-16 · 628 m · Vendu 310 000 $ (3 301 $/m²) 93,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 353 394 $ Poids 61 % |
| 5 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 663 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 285 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 571 715 $ Poids 61 % |
| 6 | 28, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-08-15 · 742 m · Vendu 547 500 $ (5 837 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie −6 712 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 640 748 $ Poids 59 % |
| 7 | 4, rue Guillaume, Morin-Heights 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 544 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 375 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 542 225 $ Poids 53 % |
| 8 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 718 m · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +21 698 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 523 148 $ Poids 51 % |
| 9 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 571 m · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −14 884 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 649 $ Poids 45 % |
| 10 | 10, rue du Havre, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (7 041 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −22 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 818 $ Poids 44 % |
| 11 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 651 m · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −60 104 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 836 299 $ Poids 43 % |
| 12 | 234, Chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-01-10 · 790 m · Vendu 270 000 $ (2 778 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −7 917 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 340 872 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.