25 Rue CARVER HILL · Morin-Heights
Valeur estimée
510 700 $
Unifamiliale · 7 821 $/m² · 65,3 m² · constr. 2021 · terrain 1 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 900 $
Rôle antérieur 260 600 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468584906500000025
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1086667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
77050468584906500000025
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
580 750 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 60 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Voce, Morin-Heights 2025-11-06 · 612 m · Vendu 384 000 $ (5 740 $/m²) 66,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −4 592 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 453 348 $ Poids 71 % |
| 2 | 4, rue Sunset, Morin-Heights 2024-12-06 · 939 m · Vendu 407 000 $ (5 478 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie −24 650 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 501 117 $ Poids 24 % |
| 3 | 789, rue Millard, Morin-Heights 2024-10-30 · 581 m · Vendu 316 000 $ (4 025 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −26 568 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 384 784 $ Poids 19 % |
| 4 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 649 m · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −46 794 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 454 656 $ Poids 18 % |
| 5 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 562 000 $ (6 731 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie −61 248 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 589 310 $ Poids 10 % |
| 6 | 1084, Chemin du Village, Morin-Heights 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (6 461 $/m²) 53,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +38 441 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 441 656 $ Poids 9 % |
| 7 | 29, Rue du Lièvre, Morin-Heights 2024-03-13 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 654 $/m²) 75,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −23 039 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 435 583 $ Poids 9 % |
| 8 | 91, rue Lawken, Morin-Heights 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 582 500 $ (7 044 $/m²) 82,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie −61 279 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 540 216 $ Poids 4 % |
| 9 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (6 347 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −57 760 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 610 443 $ Poids 4 % |
| 10 | 12, rue Riverside, Morin-Heights 2024-03-21 · 898 m · Vendu 385 000 $ (4 264 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +102 158 $ · Ajust. superficie −53 295 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 472 364 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.