76 Rue CARVER · Morin-Heights
Valeur estimée
625 100 $
Unifamiliale · 6 431 $/m² · 97,2 m² · constr. 2020 · terrain 3 012 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 012 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 700 $
Rôle antérieur 408 700 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468585047500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1086669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
461 100 $
Rôle antérieur
408 700 $
ID provincial
77050468585047500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 70 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 605 m · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +1 660 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 208 $ Poids 81 % |
| 2 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 681 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 228 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 586 772 $ Poids 75 % |
| 3 | 819, chemin du Village, Morin-Heights 2025-09-11 · 642 m · Vendu 295 000 $ (3 010 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 350 631 $ Poids 66 % |
| 4 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 506 m · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −9 581 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 951 $ Poids 63 % |
| 5 | 177, chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-07-16 · 552 m · Vendu 310 000 $ (3 301 $/m²) 93,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +5 447 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 362 803 $ Poids 62 % |
| 6 | 10, rue Carver-Hill, Morin-Heights 2025-04-24 · 51 m · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +15 528 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 675 413 $ Poids 61 % |
| 7 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 647 m · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −39 086 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 857 317 $ Poids 59 % |
| 8 | 4, rue Guillaume, Morin-Heights 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 544 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 424 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 558 024 $ Poids 59 % |
| 9 | 28, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-08-15 · 921 m · Vendu 547 500 $ (5 837 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie +9 923 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 657 383 $ Poids 51 % |
| 10 | 14, Rue du Clos-Joli, Morin-Heights 2025-06-06 · 672 m · Vendu 260 000 $ (2 439 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −11 463 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 006 $ Poids 48 % |
| 11 | 279, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-05-08 · 967 m · Vendu 75 000 $ (774 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +116 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 318 $ Poids 43 % |
| 12 | , Morin-Heights 2025-07-09 · 619 m · Vendu 320 000 $ (2 867 $/m²) 111,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −20 645 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 348 238 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.