80 Rue CARVER · Morin-Heights
Valeur estimée
806 000 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 192,4 m² · constr. 2020 · terrain 3 013,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 013,9 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 700 $
Rôle antérieur 437 700 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468586123200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1086673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
531 100 $
Rôle antérieur
437 700 $
ID provincial
77050468586123200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
580 750 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 81 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 642 m · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 006 $ Poids 78 % |
| 2 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 647 m · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +20 330 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 634 491 $ Poids 76 % |
| 3 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 645 m · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +43 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 105 $ Poids 53 % |
| 4 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 866 m · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +42 009 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 049 808 $ Poids 51 % |
| 5 | 31, rue Lookout, Morin-Heights 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 539 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −17 170 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 294 636 $ Poids 45 % |
| 6 | 141, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (2 845 $/m²) 205,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −18 779 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 648 471 $ Poids 44 % |
| 7 | 135, chemin Rustique, Morin-Heights 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 722 $/m²) 180 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +29 278 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 881 496 $ Poids 42 % |
| 8 | 367, Chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-04-23 · 605 m · Vendu 1 530 000 $ (6 989 $/m²) 218,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +203 503 $ · Ajust. superficie −92 611 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 1 617 942 $ Poids 40 % |
| 9 | 11, rue Normand, Morin-Heights 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 560 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +17 442 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 779 601 $ Poids 37 % |
| 10 | 18, rue Davis, Morin-Heights 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (5 072 $/m²) 174,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie +45 391 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 1 017 776 $ Poids 36 % |
| 11 | 240, rue Normand, Morin-Heights 2025-02-18 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 566 $/m²) 203,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie −19 436 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 913 654 $ Poids 33 % |
| 12 | 22, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 1 263 000 $ (6 363 $/m²) 198,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +167 989 $ · Ajust. superficie −19 406 $ · Ajust. âge +25 260 $ | 1 436 843 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.