79 Rue CARVER · Morin-Heights
Valeur estimée
602 600 $
Unifamiliale · 6 181 $/m² · 97,5 m² · constr. 2021 · terrain 3 005,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 005,1 m²
Frontage
83 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 300 $
Rôle antérieur 389 800 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468586711600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1086678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
416 700 $
Rôle antérieur
389 800 $
ID provincial
77050468586711600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 69 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 637 m · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +2 282 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 830 $ Poids 80 % |
| 2 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 612 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 435 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 587 565 $ Poids 79 % |
| 3 | 819, chemin du Village, Morin-Heights 2025-09-11 · 720 m · Vendu 295 000 $ (3 010 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −753 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 351 083 $ Poids 63 % |
| 4 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 572 m · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −37 980 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 862 398 $ Poids 63 % |
| 5 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 579 m · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −9 302 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 230 $ Poids 61 % |
| 6 | 177, chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-07-16 · 622 m · Vendu 310 000 $ (3 301 $/m²) 93,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +5 942 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 363 298 $ Poids 60 % |
| 7 | 10, rue Carver-Hill, Morin-Heights 2025-04-24 · 130 m · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +16 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 289 $ Poids 60 % |
| 8 | 4, rue Guillaume, Morin-Heights 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 544 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 561 456 $ Poids 56 % |
| 9 | 28, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-08-15 · 946 m · Vendu 547 500 $ (5 837 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie +10 798 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 658 259 $ Poids 50 % |
| 10 | 14, Rue du Clos-Joli, Morin-Heights 2025-06-06 · 733 m · Vendu 260 000 $ (2 439 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −11 098 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 372 $ Poids 47 % |
| 11 | 279, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-05-08 · 896 m · Vendu 75 000 $ (774 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 434 $ Poids 45 % |
| 12 | , Morin-Heights 2025-07-09 · 573 m · Vendu 320 000 $ (2 867 $/m²) 111,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −20 215 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 348 668 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.