30 Rue CARVER · Morin-Heights
Valeur estimée
393 600 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 86,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 866,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 866,4 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 900 $
Rôle antérieur 182 500 $ +83.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468592477500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
77050468592477500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
583 750 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 45 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 624 m · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +8 365 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 431 516 $ Poids 60 % |
| 2 | 28, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-08-15 · 596 m · Vendu 547 500 $ (5 837 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie −21 596 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 516 364 $ Poids 58 % |
| 3 | 10, rue Carver-Hill, Morin-Heights 2025-04-24 · 360 m · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −18 697 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 585 613 $ Poids 55 % |
| 4 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 921 m · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −20 747 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 801 $ Poids 53 % |
| 5 | 819, chemin du Village, Morin-Heights 2025-09-11 · 559 m · Vendu 295 000 $ (3 010 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −17 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 876 $ Poids 52 % |
| 6 | 177, chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-07-16 · 783 m · Vendu 310 000 $ (3 301 $/m²) 93,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −12 380 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 334 125 $ Poids 49 % |
| 7 | 10, rue du Havre, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (7 041 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −40 837 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 588 864 $ Poids 43 % |
| 8 | 4, rue Guillaume, Morin-Heights 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 544 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 512 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 447 488 $ Poids 40 % |
| 9 | 12, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 719 000 $ (7 824 $/m²) 91,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 624 $ · Ajust. superficie −21 515 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 692 209 $ Poids 38 % |
| 10 | 789, rue Millard, Morin-Heights 2024-10-30 · 524 m · Vendu 316 000 $ (4 025 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +15 901 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 403 552 $ Poids 33 % |
| 11 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 562 000 $ (6 731 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie +9 759 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 561 967 $ Poids 28 % |
| 12 | 279, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (774 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge −750 $ | 76 889 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.