22 Rue CARVER · Morin-Heights
Valeur estimée
369 500 $
Unifamiliale · 2 961 $/m² · 124,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 144,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 144,8 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 700 $
Rôle antérieur 151 300 $ +111.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468592883200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 700 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
151 300 $
ID provincial
77050468592883200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 40 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 693 m · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 244 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 464 844 $ Poids 79 % |
| 2 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 692 m · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +1 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 086 $ Poids 76 % |
| 3 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 692 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 217 $ Poids 73 % |
| 4 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 587 m · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −13 544 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 438 118 $ Poids 68 % |
| 5 | 61, Clover Leaf, Morin-Heights 2025-06-16 · 506 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +1 167 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 582 661 $ Poids 62 % |
| 6 | 3, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +14 912 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 653 739 $ Poids 57 % |
| 7 | 44, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-04-01 · 444 m · Vendu 524 000 $ (4 126 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 696 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge −36 680 $ | 552 478 $ Poids 55 % |
| 8 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 579 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 683 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 555 183 $ Poids 55 % |
| 9 | 7, rue de la Légion, Morin-Heights 2025-06-10 · 626 m · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +8 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 392 $ Poids 55 % |
| 10 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 596 m · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +62 686 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 851 764 $ Poids 55 % |
| 11 | 30, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-05-05 · 447 m · Vendu 409 000 $ (3 523 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +15 324 $ · Ajust. âge −36 810 $ | 424 064 $ Poids 55 % |
| 12 | 40, rue Carver, Morin-Heights 2025-03-07 · 100 m · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +10 858 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 415 478 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.