40 Rue CARVER · Morin-Heights
Valeur estimée
406 300 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 117,7 m² · constr. 1962 · terrain 1 691,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 691,8 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 900 $
Rôle antérieur 226 700 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468593180600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
77050468593180600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 47 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 662 m · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 002 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 452 598 $ Poids 81 % |
| 2 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 643 m · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −2 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 442 $ Poids 77 % |
| 3 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 643 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −4 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 930 $ Poids 75 % |
| 4 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 610 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 927 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 541 927 $ Poids 68 % |
| 5 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 614 m · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +36 505 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 825 584 $ Poids 65 % |
| 6 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 683 m · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +9 488 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 209 021 $ Poids 61 % |
| 7 | 7, rue de la Légion, Morin-Heights 2025-06-10 · 542 m · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 338 174 $ Poids 60 % |
| 8 | 40, rue Carver, Morin-Heights 2025-03-07 · 0 m · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 220 $ Poids 58 % |
| 9 | 30, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-05-05 · 519 m · Vendu 409 000 $ (3 523 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge −32 720 $ | 415 648 $ Poids 57 % |
| 10 | 61, Clover Leaf, Morin-Heights 2025-06-16 · 588 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −15 398 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 571 896 $ Poids 57 % |
| 11 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 643 m · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −25 716 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 428 220 $ Poids 54 % |
| 12 | 64, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 522 000 $ (4 690 $/m²) 111,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 008 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 484 808 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.