47 Rue CARVER · Morin-Heights
Valeur estimée
869 600 $
Unifamiliale · 3 022 $/m² · 287,8 m² · constr. 1989 · terrain 2 356,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 356,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 000 $
Rôle antérieur 470 600 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468593645600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
519 800 $
Rôle antérieur
470 600 $
ID provincial
77050468593645600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 84 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-01 · 466 m · Vendu 655 000 $ (2 237 $/m²) 292,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −5 593 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 768 995 $ Poids 68 % |
| 2 | 69, rue Sunset, Morin-Heights 2025-11-10 · 980 m · Vendu 871 500 $ (2 820 $/m²) 309 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 659 $ · Ajust. superficie −29 896 $ · Ajust. âge +39 218 $ | 961 480 $ Poids 51 % |
| 3 | 93, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-07-16 · 479 m · Vendu 952 500 $ (3 897 $/m²) 244,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 253 $ · Ajust. superficie +84 571 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 992 074 $ Poids 46 % |
| 4 | 66, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-09-26 · 514 m · Vendu 890 000 $ (3 722 $/m²) 239,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +90 638 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 974 107 $ Poids 45 % |
| 5 | 90, rue du Midi, Morin-Heights 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 1 110 000 $ (4 056 $/m²) 273,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +28 592 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 119 251 $ Poids 34 % |
| 6 | 980, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (1 979 $/m²) 290,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −2 672 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 611 184 $ Poids 33 % |
| 7 | 38, rue de la Cedrière, Morin-Heights 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 1 132 000 $ (4 024 $/m²) 281,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +150 565 $ · Ajust. superficie +13 079 $ · Ajust. âge −113 200 $ | 1 182 444 $ Poids 33 % |
| 8 | 94, rue du Midi, Morin-Heights 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 949 000 $ (3 804 $/m²) 249,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie +72 839 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 014 770 $ Poids 31 % |
| 9 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +103 551 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 107 421 $ Poids 26 % |
| 10 | 15, rue Barré, Morin-Heights 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (2 742 $/m²) 242,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +62 112 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 868 763 $ Poids 19 % |
| 11 | 98, Rue Mountain View, Morin-Heights 2024-05-31 · 389 m · Vendu 968 732 $ (4 030 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +179 952 $ · Ajust. superficie +95 503 $ · Ajust. âge −96 873 $ | 1 147 314 $ Poids 17 % |
| 12 | 252, rue Augusta, Morin-Heights 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (2 832 $/m²) 300,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −17 419 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 881 594 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.