33 Rue CARVER · Morin-Heights
Valeur estimée
368 100 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 81,9 m² · constr. 1960 · terrain 838,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 800 $
Rôle antérieur 120 300 $ +120.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468593811000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
139 400 $
Rôle antérieur
120 300 $
ID provincial
77050468593811000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 39 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 584 m · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −3 398 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 419 752 $ Poids 63 % |
| 2 | 10, rue Carver-Hill, Morin-Heights 2025-04-24 · 351 m · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −32 958 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 571 352 $ Poids 46 % |
| 3 | 28, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-08-15 · 628 m · Vendu 547 500 $ (5 837 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie −34 729 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 503 231 $ Poids 46 % |
| 4 | 43, rue Voce, Morin-Heights 2025-11-06 · 555 m · Vendu 384 000 $ (5 740 $/m²) 66,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +43 049 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 424 189 $ Poids 43 % |
| 5 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 916 m · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −30 083 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 465 $ Poids 40 % |
| 6 | 177, chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-07-16 · 797 m · Vendu 310 000 $ (3 301 $/m²) 93,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −19 808 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 326 697 $ Poids 39 % |
| 7 | 789, rue Millard, Morin-Heights 2024-10-30 · 566 m · Vendu 316 000 $ (4 025 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +6 843 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 394 495 $ Poids 37 % |
| 8 | 819, chemin du Village, Morin-Heights 2025-09-11 · 604 m · Vendu 295 000 $ (3 010 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −24 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 103 $ Poids 36 % |
| 9 | 12, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 719 000 $ (7 824 $/m²) 91,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 624 $ · Ajust. superficie −39 119 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 674 606 $ Poids 32 % |
| 10 | 4, rue Guillaume, Morin-Heights 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 544 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 985 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 435 015 $ Poids 32 % |
| 11 | 4, rue Sunset, Morin-Heights 2024-12-06 · 800 m · Vendu 407 000 $ (5 478 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie +20 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 882 $ Poids 31 % |
| 12 | 10, rue du Havre, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (7 041 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −56 679 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 573 022 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.